24.12.2010 года Кабинет Министров РТ Постановлением №1102 утвердил результаты кадастровой оценки участков земли в составе населенных пунктов РТ, которые оказались неожиданными. Оказалось, что кадастровая стоимость участков коммерческого назначения и земель под предприятиями превышает рыночную в 13 раз (мониторинг осуществлялся специалистами ИП Нигматова Л.Р. в г. Казани). Рост цен на земли был ожидаемым, так как стоимость недвижимости в последние годы возрастала, и больше земель включалось в оборот.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной состоит в том, что она определяется государственной кадастровой оценкой для вычисления размера платы за землю и земельного налога. Рыночной же стоимостью называют наиболее вероятную цену, по которой данный участок можно реализовать на открытом рынке в конкурентных условиях, при разумных действиях сторон сделки, располагающих всей необходимой информацией.
Подорожание земель вызвало резкий рос земельного налога, что существенно отразилось на финансовом состоянии организаций и на социально- трудовых отношениях работодателей и работников, а именно:
Однако п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что при определении рыночной стоимости участка земли намного ниже кадастровой, вторая устанавливается по размеру первой.
Результат вычисления кадастровой стоимости участка может быть оспорен в судебном порядке. Для этого необходимо подать заявление о ее пересмотре. Данная возможность может использоваться крупными землевладельцами, рядом городских предпринимателей, высказывающих свое несогласие путем оценки рыночной стоимости земель и подачей иска в Арбитражный суд РТ.
Для подачи заявления пересмотре кадастровой стоимости необходимо установить рыночную стоимость участка. В отчете об оценке рыночной стоимости участков земли отражена ее реальная стоимость в рассматриваемом регионе и на данный момент времени. Размер рыночной стоимости определяется при ее сравнении с ценой подобных земельных участков и введении изменений ценообразующих факторов (площади, месторасположения, наличия коммуникации, рельефа, формы участка). Оценка должна выполняться с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 от 29.07.1998 г. и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года №256, ФСО №2, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года №255, ФСО №3 утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года №254, ФСО №4 утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508,нормами и правилами оценочной деятельности СРО в которой состоит специалист по оценке.
Судебная Практика, осуществляемая в РТ предполагает 2 пути оспаривания кадастровой стоимости:
Сейчас Арбитражный суд РТ имеет опыт положительной практики по оспариванию кадастровой стоимости путем определения стоимости рыночной. В Интернете в свободном доспуте опубликовано решение представителя Арбитражного суда РТ, судьи Кашапова Рустема Маратовича по делу №А65-27055/2011, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости участков земли. Согласно данному решению, размер их кадастровой стоимости превышал рыночную от 5 до 13-ти раз. ©
Мингазова Эльмира Махмутовна
Новости по теме:
29.09.2017 Возможно ли обратить взыскание на долевую собственность должника?
18.09.2017 СРО оценщиков отстранили от кадастровой переоценки
29.07.2016 Кому можно совать нос в чужие дела? Муниципалы смогут оспаривать кадастровую стоимость частной земли
23.06.2014 Учет полезной площади здания при кадастровой оценке
12.05.2014 Оспаривание кадастровой стоимости имущества для снижения налоговой нагрузки на бизнес
Статьи по теме: