Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости в несколько раз превышает их реальную рыночную стоимость. Основной причиной таких расхождений является невозможность при осуществлении массовой кадастровой оценки детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения.

Комплексная услуга «Оспаривание кадастровой стоимости» позволит собственнику недвижимости или иному заинтересованному лицу установить кадастровую стоимость в размере рыночной и, тем самым, снизить налоговую базу для исчисления налога на имущество.

Услуга включает в себя:

• проведение независимой оценки рыночной стоимости земли, здания, помещения;
• получение положительного заключения СРО на отчет об оценке;
• установление в комиссии или суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

В результате снижения Вы сможете существенно сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога или налога на иное недвижимое имущество ежегодно путем уравнения налоговой базы с рыночной стоимостью объекта.

Для заказа услуги от Вас потребуется:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• документы, удостоверяющие права на него.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения:

1. Анализ возможности и целесообразности оспаривания, проводимый в рамках устной беседы со специалистом, а также предварительной оценки рыночной стоимости объекта.
2. Проведение независимой оценки - необходимый этап, поскольку установление различий между кадастровой и рыночной стоимостями объекта в итоге и является основанием для пересмотра содержащейся в кадастре стоимости земельного участка, здания, помещения.
3. Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков (по инициативе заказчика), проводимая в целях подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям действующего законодательства.
4. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии или суде. Специалисты компании «ЭКСПРЕСС РЕГИСТРАЦИЯ» возьмут на себя все трудности подготовки процессуальных документов (заявлений, ходатайств), разработают позицию, а также осуществят представительство Ваших интересов в заседаниях комиссии или суда.

В результате работы специалистов компании «ЭКСПРЕСС РЕГИСТРАЦИЯ» Вы получаете решение суда или комиссии об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Нюансы:

1. В соответствии с поправками, внесенными в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок оспаривания (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). Физические лица, как и прежде, могут обращаться с соответствующими заявлениями непосредственно в суд.
2. Необходимо учесть, что Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ, вступившим в силу 06.08.2014, рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции федеральных судов общей юрисдикции уровня субъекта РФ.
3. Согласно новой редакции ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут применены с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

Специалисты компании «ЭКСПРЕСС РЕГИСТРАЦИЯ» готовы включиться в работу по оспариванию на любом этапе или оказать услуги по полному сопровождению процесса!©