Собственник здания вправе оспорить кадастровую стоимость земли под ним и до выкупа

Верховный Суд Российской Федерации в рамках конкретного спора подтвердил право собственника здания оспорить кадастровую стоимость земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации.

Ранее такой подход был озвучен в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28.

При этом совершение сделки или нахождение в переговорном процессе для реализации указанного права не требуется, достаточно самого факта нахождения здания (строения или сооружения) в собственности истца – обладателя исключительного права приобретения участка в собственность или на праве аренды.

Отдельно было отмечено, что оценщиком верно определена дата на которую проводится оценка земли равной дате формирования земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а не даты внесения сведений о кадастровой стоимости, т.к. земельный участок был сформирован после утверждения результатов кадастровой оценки и их внесения в кадастр.©

Смирнов Александр Андреевич