На сайте ВАС РФ опубликовано Информационное письмо № 165от25.02.2014, посвященное Обзору судебной практики по спорам о признании договоров незаключенными. Так, ВАС РФ рассмотрел вопросы договоров подряда, договоров оказания услуг и договоров аренды. В целом судом указано, что если между сторонами отсутствует (не достигнуто) соглашение по всем существенным условиям сделки, то это прямо влечет ее незаключенность, и, соответственно, не могут применяться положения о недействительности сделок, поскольку, как указывают арбитры, незаключенный договор не может порождать последствия, поскольку он не существует в принципе.
В части отдельных видов договоров ВАС РФ высказался следующим образом: Так, например, указание в договоре подряда начала течения сроков в зависимости от начала совершения действий Заказчика подразумевается выполнением этих самых действий заказчиком в разумный срок (если он отдельно не определен договором), что влечет, таким образом, согласование сроков сторонами, и как следствие невозможность ссылаться на незаключенность договора (как например, согласно ранее предшествующей практике). В то время как, анализ договоровоказания услуг выразился в том, что суд в Обзоре пришел к выводу, что если сроки в таких договорах не согласованы сторонами, подразумевается оказание услуг в разумный срок, что опять же не влечет незаключенность договора для сторон и вызванные этим последствия.
Случаи отсутствия государственной регистрации договора также неоднозначны: по общему правил, договор, в отношении которого не соблюдена процедура государственной регистрации , не порождает правовых последствий для третьих лиц, однако, например в договоре аренды, при отсутствии его гос.регистрации, и если это не затрагивает и не нарушает права третьих лиц, при предоставлении арендодателем помещения в пользование арендатор вправе пользоваться им до окончания срока аренды, указанного в договоре, и таким образом, сторона договора не вправе ссылаться на его незаключенность, при этом ограничение арендатора выразится в том, что он не сможет рассчитывать на сохранение договора при смене собственника.
В целом, Обзор достаточно интересен, с текстом можно ознакомиться на сайте ВАС РФ.©
Цапина Марина Викторовна