Важнейшее для строительной отрасли дело № А32-16872/2014 станет предметом рассмотрения экономической коллегии Верховного Суда РФ.
Не секрет, что стоимость присоединения к объектам коммунальной инфраструктуры является существенным расходным обязательством застройщика, а по факту - конечного приобретателя (например дольщиков), поскольку инфраструктурные затраты учитываются в стоимости построенного метра. Решение коллегии может изменить, сложившуюся под монопольным влиянием ресурсоснабжающих организаций, практику непрозрачного ценообразования сферы технических присоединений.
Дело о взыскании задолженности по договору о присоединении к водопроводной системе было единообразно разрешено тремя судебными инстанциями не в пользу застройщика, исходя из общих норм о договорных обязательствах, поскольку стоимость присоединения была согласована сторонами в договоре. Ходатайства застройщика о проведении судебной экспертизы для установления факта реконструкции сетей, проведения иных мероприятий по увеличению пропускной способности водопроводной системы в целях подключения построенного жилого комплекса судами было отклонено.
Однако в Определении о передаче дела в коллегию, указано, что обстоятельства, связанные с увеличением пропускной способности водопроводной системы, результаты которой могли существенно повлиять на формирование стоимости услуг нижестоящими судами не исследовались и не устанавливались. Очевидно, что зампред ориентирует коллегию на формирование позиции о возможности экспертного пересмотра договорной стоимости технического присоединения, исходя из стоимости фактических затрат на увеличение пропускной способности магистралей. ©
Смирнов Александр Андреевич
Новости по теме: