С ростом потребности в более высоком качестве жизни появляется больше предложений жилой недвижимости ...

Русский [изменить]

Раз в месяц мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

29.03.2013

Влияние внутренней отделки квартиры на стоимость одного квадратного метра

С ростом потребности в более высоком качестве жизни появляется больше предложений жилой недвижимости с качественным ремонтом, вместе с мебелью и встраиваемой техникой.

Развитию данной тенденции способствует рост ипотечного кредитования, а такие покупатели считают каждую копейку и поэтому для них важно сразу начать жить в квартире, без каких-либо дополнительных вложений. Также покупатели элитного жилья ценят время не меньше, чем деньги. Купив квартиру для себя, они хотят въехать в нее немедленно, не тратя долгие месяцы на ремонт, в отличие от инвесторов, которых отделка не интересует вовсе. Поэтому спрос на квартиры с отделкой неуклонно растет.

Квартиры с отделкой делят на два вида. Первый вид - квартиры, ремонт в которых выполнялся продавцами для себя. Как правило, такие квартиры продаются легче, потому что наиболее вероятным является то, что бывший собственник, ремонтируя свою квартиру, применял хорошие строительные материалы и установил качественную бытовую технику. Второй вид - инвестиционные квартиры, где отделка производится для увеличения прибыли от продажи, качество применяемых при этом строительных материалов остаётся на совести застройщика.

Рынок жилья неоднороден: представленные предложения квартир, расположенных в одном доме, на одном этаже и с одинаковой планировкой могут отличаться в стоимости на 40 % в связи с улучшенной отделкой квартиры, наличием встроенной мебели и техники.

В настоящее время печатные издания и электронные сайты публикуют массу предложений о продаже квартир. Нами были проанализированы предложения квартир по городу Казани, опубликованные в журнале «Казанская Недвижимость», результаты представлены в таблице 1

Таблица 1

Расчет разницы в стоимости 1 кв/м между жилой недвижимостью с ремонтом в среднем состоянии и жилой недвижимостью с евроремонтом и мебелью

Адрес Качество отделки Наличие встроенной мебели Наличие встроенной техники Стоим. 1 кв.м/ руб Разница в стоим, тыс.руб.
ул. Бигичева д.29 среднее - - 59,9 5,26
ул .Бигичева д.29 евроремонт + - 65,16 5,26
ул. Чкалова, д.4/2 среднее - - 49,16 6,79
ул. Чкалова, д.4/2 евроремонт + - 55,95 6,79
ул. Гагарина, д.47 среднее - - 48,47 6,91
ул. Гагарина, д.47 евроремонт + - 55,38 6,91
Пр-т Победы, д.78 среднее - - 47,25 6,19
Пр-т Победы, д.78 евроремонт + - 53,44 6,19
ул. Сафиуллина, д.17 среднее - - 51,07 5,96
ул. Сафиуллина, д.17 евроремонт + - 57,03 5,96
Среднее значение = 6,22

По данным таблицы видно, что разница в стоимости за 1 кв.м. жилья с евроремонтом и мебелью по сравнению с 1 кв.м. жилья со средним ремонтом, пригодным для проживания, составляет от 5,26 тыс. руб до 6,79 тыс. руб. Среднее значение составляет 6,22 тыс. руб.

В ходе изучения предложений на рынке жилой недвижимости наблюдается увеличение количества квартир с внутренней отделкой, оснащенных мебелью. Также растет спрос потребителей на квартиры с уже проведенным ремонтом, и это обойдется в 5260-6900 рублей за квадратный метр.

Расчет разницы в стоимости 1 кв/м между жилой недвижимостью с ремонтом в среднем состоянии и жилой недвижимостью с евроремонтом, мебелью и встраиваемой бытовой техникой

Адрес Качество отделки Наличие встроенной мебели Наличие встроенной техники Стоим. 1 кв.м/ руб Разница в стоим, тыс.руб.
ул. Халева 15 среднее - - 60,93 10,94
ул. Халева 13 хорошее + + 71,87 10,94
Пр-т Победы д.100 среднее - - 49,58 10,58
Пр-т Победы д.100 хорошее + + 60,16 10,58
ул. Хади Такташ среднее - - 63,125 10,485
ул. Хади Такташ хорошее + + 73,61 10,485
ул. Эсперанто среднее - - 55 13,26
ул. Эсперанто хорошее + + 68,62 13,62
Среднее значение = 11,41

По данным таблицы видно, что разница в стоимости одного квадратного метра жилья с ремонтом в среднем состоянии и жилья с евроремонтом и мебелью составляет от 10 940 до 13 620 рублей, среднее значение составляет 11 410 рублей.

Наличие внутренней отделки со встроенной мебелью и техникой влияет на стоимость квартиры в зависимости от уровня ремонта. В ходе проведенного исследования нами рассматривались объекты среднего уровня. Из анализа исключены квартиры с эксклюзивным ремонтом, в таких случаях наиболее точно стоимость ремонта определяется составлением сметы на эксклюзивный ремонт.

Также в результате исследования выявлено, что цены на квартиры, продающиеся с отделкой несколько завышены. Причиной этого обычно является то, что продавец, решивший отремонтировать квартиру до продажи, хочет получить при этом какую-то прибыль, поэтому к стоимости квартиры и стоимости отделки он добавляет определенную сумму – «предпринимательскую прибыль» компенсирующие его личные затраты.

Мингазова Эльмира Махмутовна

1
1

Представьтесь, пожалуйста*
E-mail (будет скрыт)*
Ваш комментарий*
* Помеченные поля, которые необходимо заполнить
Код подтверждения (captcha)
Текст на картинке