Побывавшая в обороте асфальтовая парковка с подачи Верховного суда может оказаться не объектом недвижимости

Асфальтовая площадка, выступавшая предметом двух договоров купли-продажи и нескольких судебных дел как самостоятельный объект недвижимости может потерять свой статус в Едином государственном реестре прав.

Несмотря на богатую юридическую судьбу парковки, которая всегда была связана со статусом прочно связанного с землей сооружения, т.е. недвижимости, Судебная коллегия Верховного суда усомнилась в нем, сославшись на пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, согласно которому такого рода объекты являются частью земельного участка, или его улучшением, но не самостоятельным объектом капитального строения (сооружения).

Верховная коллегия подвергла критике позицию нижестоящих судов, отклонивших ходатайства публичного органа о проведении экспертизы для выяснения признаков недвижимости у асфальтовой площадки.

Удивительно, но существует реальная вероятность лишения собственника площадки его права, подтвержденного государством путем внесения записи в ЕГРП о самом праве на площадку как объект недвижимости и нескольких сделок с ним в связи с изменением судебной практики по спорному вопросу.

Учитывая, что земля муниципальная, асфальтовое замощение, следуя судьбе участка, может быть признано муниципальной собственностью. Защита права бывшего собственника спорного объекта возможно через арендный механизм взыскания стоимости улучшения арендованной муниципальной земли, используя действительную рыночную стоимость площадки.©

Смирнов Александр Андреевич