С ростом потребности в более высоком качестве жизни появляется больше предложений жилой недвижимости с качественным ремонтом, вместе с мебелью и встраиваемой техникой.
Развитию данной тенденции способствует рост ипотечного кредитования, а такие покупатели считают каждую копейку и поэтому для них важно сразу начать жить в квартире, без каких-либо дополнительных вложений. Также покупатели элитного жилья ценят время не меньше, чем деньги. Купив квартиру для себя, они хотят въехать в нее немедленно, не тратя долгие месяцы на ремонт, в отличие от инвесторов, которых отделка не интересует вовсе. Поэтому спрос на квартиры с отделкой неуклонно растет.
Квартиры с отделкой делят на два вида. Первый вид - квартиры, ремонт в которых выполнялся продавцами для себя. Как правило, такие квартиры продаются легче, потому что наиболее вероятным является то, что бывший собственник, ремонтируя свою квартиру, применял хорошие строительные материалы и установил качественную бытовую технику. Второй вид - инвестиционные квартиры, где отделка производится для увеличения прибыли от продажи, качество применяемых при этом строительных материалов остаётся на совести застройщика.
Рынок жилья неоднороден: представленные предложения квартир, расположенных в одном доме, на одном этаже и с одинаковой планировкой могут отличаться в стоимости на 40 % в связи с улучшенной отделкой квартиры, наличием встроенной мебели и техники.
В настоящее время печатные издания и электронные сайты публикуют массу предложений о продаже квартир. Нами были проанализированы предложения квартир по городу Казани, опубликованные в журнале «Казанская Недвижимость», результаты представлены в таблице 1
Таблица 1Расчет разницы в стоимости 1 кв/м между жилой недвижимостью с ремонтом в среднем состоянии и жилой недвижимостью с евроремонтом и мебелью
Адрес | Качество отделки | Наличие встроенной мебели | Наличие встроенной техники | Стоим. 1 кв.м/ руб | Разница в стоим, тыс.руб. | |
ул. Бигичева д.29 | среднее | - | - | 59,9 | 5,26 | |
ул .Бигичева д.29 | евроремонт | + | - | 65,16 | 5,26 | |
ул. Чкалова, д.4/2 | среднее | - | - | 49,16 | 6,79 | |
ул. Чкалова, д.4/2 | евроремонт | + | - | 55,95 | 6,79 | |
ул. Гагарина, д.47 | среднее | - | - | 48,47 | 6,91 | |
ул. Гагарина, д.47 | евроремонт | + | - | 55,38 | 6,91 | |
Пр-т Победы, д.78 | среднее | - | - | 47,25 | 6,19 | |
Пр-т Победы, д.78 | евроремонт | + | - | 53,44 | 6,19 | |
ул. Сафиуллина, д.17 | среднее | - | - | 51,07 | 5,96 | |
ул. Сафиуллина, д.17 | евроремонт | + | - | 57,03 | 5,96 |
По данным таблицы видно, что разница в стоимости за 1 кв.м. жилья с евроремонтом и мебелью по сравнению с 1 кв.м. жилья со средним ремонтом, пригодным для проживания, составляет от 5,26 тыс. руб до 6,79 тыс. руб. Среднее значение составляет 6,22 тыс. руб.
В ходе изучения предложений на рынке жилой недвижимости наблюдается увеличение количества квартир с внутренней отделкой, оснащенных мебелью. Также растет спрос потребителей на квартиры с уже проведенным ремонтом, и это обойдется в 5260-6900 рублей за квадратный метр.
Расчет разницы в стоимости 1 кв/м между жилой недвижимостью с ремонтом в среднем состоянии и жилой недвижимостью с евроремонтом, мебелью и встраиваемой бытовой техникой
Адрес | Качество отделки | Наличие встроенной мебели | Наличие встроенной техники | Стоим. 1 кв.м/ руб | Разница в стоим, тыс.руб. | |
ул. Халева 15 | среднее | - | - | 60,93 | 10,94 | |
ул. Халева 13 | хорошее | + | + | 71,87 | 10,94 | |
Пр-т Победы д.100 | среднее | - | - | 49,58 | 10,58 | |
Пр-т Победы д.100 | хорошее | + | + | 60,16 | 10,58 | |
ул. Хади Такташ | среднее | - | - | 63,125 | 10,485 | |
ул. Хади Такташ | хорошее | + | + | 73,61 | 10,485 | |
ул. Эсперанто | среднее | - | - | 55 | 13,26 | |
ул. Эсперанто | хорошее | + | + | 68,62 | 13,62 |
По данным таблицы видно, что разница в стоимости одного квадратного метра жилья с ремонтом в среднем состоянии и жилья с евроремонтом и мебелью составляет от 10 940 до 13 620 рублей, среднее значение составляет 11 410 рублей.
Наличие внутренней отделки со встроенной мебелью и техникой влияет на стоимость квартиры в зависимости от уровня ремонта. В ходе проведенного исследования нами рассматривались объекты среднего уровня. Из анализа исключены квартиры с эксклюзивным ремонтом, в таких случаях наиболее точно стоимость ремонта определяется составлением сметы на эксклюзивный ремонт.
Также в результате исследования выявлено, что цены на квартиры, продающиеся с отделкой несколько завышены. Причиной этого обычно является то, что продавец, решивший отремонтировать квартиру до продажи, хочет получить при этом какую-то прибыль, поэтому к стоимости квартиры и стоимости отделки он добавляет определенную сумму – «предпринимательскую прибыль» компенсирующие его личные затраты.
Мингазова Эльмира Махмутовна
Новости по теме:
Статьи по теме: