Недочеты отчета об оценке не являются основанием для отказа в иске о пересмотре кадастровой стоимости

Верховный Суд Республики Хакасия отказал территориальной генерирующей компании в иске о снижении кадастровой стоимости принадлежащего ей земельного участка.

Причиной отказа стали выявленные судами недочеты представленного компанией отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, вызвавшие у судей сомнения в достоверности и объективности заключения оценщика.

Верховный Суд РФ, рассмотрев дело в кассационном порядке, судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение по следующим мотивам.

Итогом судебного разбирательства по такой категории дел должно являться установление правовой определенности в вопросе о кадастровой стоимости объекта. Отказ по названному нижестоящими судами основанию достижению целей судопроизводства не способствует.

Поэтому при возникновении сомнений в объективности отчета об оценке суду следовало использовать представленные процессуальным законом механизмы их устранения: назначение судебной экспертизы; вызов специалиста для дачи пояснений; вызов оценщика. Тем более, районная администрация ходатайствовала о проведении судебной оценочной экспертизы.

Отметим, что Верховный Суд последовательно формирует судебную практику, не приветствующую формальный подход по спорам о кадастровой стоимости. Особенно это касается вопроса оценки отчетов об оценке. ©

Смирнов Александр Андреевич