Если супруги купили имущество, находясь в браке, а потом разделили его на доли, в то время как имущество находилось в залоге, залог этого имущества не превратится в залог доли, независимо от того, кто из супругов заключил соглашение. К такому выводу пришел Верховный Суд в одном из недавних постановлений. Кредитор в таком случае вправе требовать удовлетворения своих требований из стоимости имущества, а не доли в праве на него, что существенно сказывается на достаточности удовлетворения требований.
Петров, находясь в браке, приобрел в собственность земельный участок, а через 10 лет получил в банке кредит на сумму 10,2 млн рублей. Созаемщиком выступила его супруга. Возврат этого кредита обеспечивался ипотекой земельного участка.
Спустя четыре года суд взыскал с супругов в пользу банка долг по кредиту вместе с процентами и обратил взыскание на заложенное имущество.
Позже суд удовлетворил заявление о признании Петровой банкротом и включении в реестр залогового требования банка. Однако её имущества не хватило для расчетов с кредиторами, в результате чего ее финансовый управляющий обратился с иском к Петрову о разделе общего имущества. Суд поровну разделил совместно нажитое имущество, включая земельный участок. Позже Петров также был признан банкротом.
Финансовый управляющий Петровой предложил реализовать земельный участок в полном объеме, однако Арбитражный суд Архангельской области отказался утвердить такой порядок, указав, что обязательства супругов перед банком являлись солидарными и реализация земельного участка в рамках процедур обоих супругов невозможна, а реализация долей нарушит права залогодержателя.
Кассация не согласилась с нижестоящими судами и указала, что следовало бы реализовать имущество в долях. Кредитор оспорил это решение в Верховном Суде. По результатам рассмотрения его жалобы суд указал, что изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую не изменяет ни предмет залога, ни порядок его реализации, вследствие чего земельный участок должен быть реализован на торгах как одна вещь. ©
Константинов Александр Сергеевич