По смыслу части 5 ст. 614 ГК РФ арендодатель при существенном нарушении арендатором срока уплаты платежей по аренде может потребовать внесения таких платежей в установленный им срок, если иное не установлено договором. Причем такие требования ограничены двумя сроками подряд.
В данном случае, исходя из положений статьи 619 ГК РФ, расторжение договора аренды возможно в судебном порядке по инициативе арендодателя.
Это положение было подтверждено правоприменительной практикой. В частности, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.03.2014 г. N Ф06-4550/13. Постановлением указано, что если арендная плата не вносилась на протяжении длительного времени, такое нарушение считается существенным.
12 ноября этого года Арбитражный суд Московского округа вынес Постановление № А41-63426/13 от 12.11.2014, где, учитывая вышеуказанные положения статей 450 и 619 ГК РФ, также подтвердил, что отсутствие арендной платы более двух сроков подряд является существенным нарушением.
Суд отметил, что даже после уплаты задолженности арендодатель не лишается права в разумный срок подать иск о расторжении договора.
В вышеуказанных постановлениях содержатся указания на разъяснения по этому поводу, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73.
Таким образом, подобная практика для арендаторов будет серьезной мотивацией к правомерному поведению. Ведь некоторые из них сознательно нарушая договор, рассчитывают успеть устранить подобные нарушения до момента принятия решения судом о расторжении договора.©
Мличковский Александр Валериевич