СРО оценщиков отстранили от кадастровой переоценки

10 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 274-ФЗ, который исключил положительное заключение экспертизы СРО на отчёт оценщика из числа обязательных документов для рассмотрения дела о пересмотре кадастровой стоимости.

Таким образом, законодатель устранил противоречия федерального законодательства, наличие которого было выявлено Конституционным Судом РФ в пункте 6 «Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации» за первый квартал 2017 года и «Определении Конституционного Суда РФ» от 9 марта 2017 года № 592-О.

Напомним, что с 2 июня 2016 года упоминание об экспертизе СРО было исключено из Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№135-ФЗ). После чего 1 января 2017 года вступил в силу новый специальный закон «О государственной кадастровой оценке» (№237-ФЗ), регулирование которого также не предусматривало экспертного этапа в процедуре снижения кадастровой стоимости.

Вместе с тем Кодекс административного судопроизводства вплоть до августа текущего года продолжал требовать от заявителей (административных истцов) экспертное заключение, возлагая на них уже не существующее по сути бремя оплаты и предоставление ненужного документа.

Суды разрешали сложившуюся коллизию не в пользу истцов: иски без заключения СРО не рассматривались (Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 20 марта 2017 года № 33а-5979/2017 по делу № 3а-26/2017; Московского областного суда от 21 ноября 2016 года по делу № 33а-30173/2016).

И только недавно Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ Определением от 20 июля 2017 года № 55-КГ17-6 обратила внимание нижестоящих на недопустимость такого подхода.

Окончательно законодательный пробел был ликвидирован 10 августа 2017 года принятием Федерального закона № 274-ФЗ.

Теперь для пересмотра кадастровой стоимости достаточно изготовления отчета об оценке и качественного юридического сопровождения, процедуры оспаривания в суде или комиссии.©

Смирнов Александр Андреевич