Оценить незавершенное строительство в Ярославле

Оценка объектов незавершенного строительства в Ярославле

Данный вид оценки позволяет оценить рыночную стоимость незавершенного объекта и может помочь при определении вариантов наиболее выгодного использования участка, на котором расположен данный объект. Вместе с тем сфера строительства сопровождается большим количеством рисков. Для любого вида строительства, на каждом этапе существуют риски, связанные с привлечением к работе подрядчика, в последствии, оказавшегося недобросовестным.

Наиболее распространённой проблемой является отставание от сроков строительства. В капитальном строительстве при завершении определенного цикла работ оформляется Акт о приемке выполненных работ в унифицированной форме КС-2. Его минусом является то, что составляется он после завершения определенного этапа строительства, не учитывая промежуточное состояние.

Для фиксирования промежуточного состояния служит Акт осмотра объекта незавершенного строительством для его оценки. В таком случае в акте осмотра указывается фактически выполненный объем работ на момент осмотра и параллельно ведется фотофиксация. Вместе с тем составление самого отчета об оценке не является обязательным, главное чтобы объем работ был зафиксирован в присутствии сторон и заверен подписью независимого оценщика.

Оценка объектов незавершенного строительства необходима при:

• операциях по получению кредитных займов и оформлению залога;
• процессе финансовой переоценки основных фондов предприятия;
• оформлении договоров по передаче тех. оборудования в арендное или лизинговое соглашение;
• страховании объектов недвижимости;
• передаче прав на владение недвижимостью или предприятием;
• оформлении недвижимости в качестве вложения в уставный капитал;
• выдаче вкладов членов общества или владельцев акций, выходящих из его состава;
• купле-продажа недвижимости, входящей в состав бизнеса;
• определении ущерба, нанесенного недвижимости;
• списании и утилизации оснащения и др.

Для проведения данного вида оценки необходимо наличие:

• справки о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта;
• договора инвестирования;
• правоустанавливающего документа на земельный участок;
• кадастрового плана участка;
• проектно - сметной документации;
• сведений о степени завершения объекта с разбивкой по конструктивным элементам.

Сроки выполнения оценки:
от 3-х дней ©