25.04.2025

Особенности сделки купли-продажи помещения между участниками, находящимися в разных городах.

В современном мире, когда границы стираются благодаря технологиям, сделки купли-продажи недвижимости между людьми, находящимися в разных городах, становятся все более распространенными. Организация таких сделок требует особого внимания к деталям и понимания специфики проведения операций на расстоянии. Сделки дистанционно могут проводить как физические лица, так и компании.

В этой статье рассмотрим основные особенности купли-продажи помещения между продавцом и покупателем, находящимися в разных городах, и предложит оптимальные решения для успешного завершения сделки.

Основные трудности и вопросы, возникающие при сделках на расстоянии.

• Передача документов. Пересылка документов между городами занимает время и требует надежной организации. 
• Личное присутствие. Приезд на сделку может быть затруднительным и затратным. 
• Оплата. 
• Организация безопасных и своевременных расчетов по сделке. 
• Проверка документов и объекта. 
• Трудности с осмотром помещения. 
• Нотариальное удостоверение. Вопросы о том, у какого нотариуса удостоверять сделку и как организовать процесс, если такое удостоверение обязательно в силу закона.

Как организовать сделку купли-продажи помещения на расстоянии

Основные трудности и вопросы, возникающие при сделках на расстоянии.

• Личное присутствие обеих сторон в одном городе. Самый простой, но не всегда удобный способ. Стороны договариваются о встрече в одном городе (обычно по месту нахождения объекта недвижимости или у нотариуса) для подписания договора. 
• Оформление доверенности. Одна из сторон оформляет доверенность на представителя, который находится в городе, где будет проходить сделка. Представитель действует от имени доверителя и подписывает договор. 
• Использование электронной цифровой подписи (ЭЦП). Если обе стороны имеют ЭЦП, договор можно подписать дистанционно и подать документы в Росреестр в электронном виде. 
• Сделка с использованием двух нотариусов. Каждая сторона обращается к нотариусу в своем городе, который удостоверяет сделку от имени своей стороны.

Вариант с двумя нотариусами становится все более популярным, поскольку позволяет обеим сторонам оставаться в своих городах и избежать лишних затрат на поездки. Процесс выглядит следующим образом:

• Выбор нотариусов. Каждая сторона выбирает нотариуса в своем городе. Важно заранее согласовать выбор нотариусов и убедиться, что они готовы сотрудничать друг с другом. 
• Согласование условий сделки. Стороны согласовывают все условия сделки (цена, порядок оплаты, сроки и т.д.). 
• Подготовка документов. Каждый нотариус подготавливает свою часть документов, необходимых для сделки, и обменивается информацией с другим нотариусом. 
• Подписание договора. Каждая сторона подписывает договор у своего нотариуса. Нотариус заверяет подпись и направляет свою часть документов другому нотариусу. 
• Обмен документами. Нотариусы обмениваются удостоверенными экземплярами договоров и другими необходимыми документами. 
• Регистрация сделки. Один из нотариусов (по договоренности) подает документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Преимущества сделки с двумя нотариусами:

• Удобство. Обе стороны остаются в своих городах. 
• Безопасность. Каждый нотариус защищает интересы своей стороны. 
• Экономия времени и денег. Отсутствие необходимости в поездках. 
• Профессиональная поддержка. Каждый нотариус оказывает квалифицированную помощь своей стороне.

На что обратить внимание при организации сделки на расстоянии:

• Проверка документов. Тщательно проверьте все документы, особенно если вы не имеете возможности лично осмотреть помещение. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов. 
• Надежность контрагента. По возможности, соберите информацию о продавце или покупателе. Проверьте их репутацию, изучите отзывы. 
• Выбор нотариуса. Обратитесь к опытному и надежному нотариусу, который имеет опыт проведения сделок на расстоянии. 
• Согласование условий сделки. Четко и подробно пропишите все условия сделки в договоре, чтобы избежать разногласий в будущем. 
• Безопасность расчетов. Используйте безопасные способы расчетов, такие как аккредитив.

Сделка купли-продажи помещения между участниками, находящимися в разных городах, – это сложная, но вполне выполнимая задача. Тщательная подготовка, использование современных технологий и обращение к опытным специалистам помогут вам успешно завершить сделку и избежать рисков. Использование двух нотариусов, надежные способы расчетов и внимательная проверка документов – залог успешной сделки на расстоянии. А еще рассмотрите вариант с посредником и обратитесь в нашу компанию.

Подписаться на новости