После разделения участка кадастровую стоимость придется оспаривать заново

Административная и экономическая коллегии Верховного Суда РФ сошлись во мнении о последствиях раздела земельного участка, в отношении которого имеется судебное решение об определении его кадастровой стоимости, равной рыночной.

Вопрос о действии установленной судом новой кадастровой (рыночной) стоимости после разделения участка законодательством прямо не урегулирован, вследствие чего существовал подход, допускающий арифметическое определение кадастровой стоимости новых участков пропорционально их площадям.

Однако Коллегия по экономическим спорам ВС РФ ещё до передачи дел о кадастровой стоимости в суды общей юрисдикции, высказалась не пользу землепользователей: сведения о рыночной стоимости исходного участка утрачиваются вместе с прекращением существования самого земельного участка (Определение КЭС ВС РФ от 23.09.2015 № 310-КГ15-5224).

Выработанный подход нашел поддержку и у административной коллегии (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2015 № 31-АПГ15-2).

Это означает, что после разделения участка кадастровую стоимость новых участков нужно устанавливать заново, иначе она будет определена по правилам массовой оценки исходя из удельного веса участков соответствующей категории и назначения.

Землепользователям следует заранее определиться со своими планами относительно судьбы участков, чтобы не переплачивать дважды за пересмотр кадастровой стоимости. ©

Смирнов Александр Андреевич