Отклонения и диапазоны рыночной стоимости не допустимы

Реализуя исключительное право выкупа муниципального имущества, предприниматель из Ульяновска заказал проведение оценки для определения рыночной стоимости выкупаемого объекта.

Муниципальная администрация с выводами оценщика не согласилась, обжаловав их в суде. Суды двух инстанций требования администрации удовлетворили на основании проведенной судебной экспертизы, которая нашла ошибки в описательной части отчета оценщика и расчетах.

Суд кассационной инстанции отметил, что отклонение рыночной стоимости, определенной оценщиком, от стоимости, определенной судебным экспертом, находится в пределах допустимого 15-процентного диапазона, установленного ст. 40 Налогового Кодекса РФ.

Однако коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ с таким подходом кассации не согласилась. Определением Верховного Суда РФ от 25.05.2015 № 306-ЭС15-57 верховные судьи указали, что нормы Налогового кодекса, регулирующего властно-распорядительные отношения, не могут применяться к гражданским, пусть даже и с участием публичного элемента.©

Смирнов Александр Андреевич