При оценке рыночной стоимости земельных участков в Москве оценщик сталкивается с проблемой отсутствия информации о сделках со схожими земельными участками...

Русский [изменить]

Раз в месяц мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

15.03.2013

Оценка рыночной стоимости земельных участков в Москве

При оценке рыночной стоимости земельных участков в Москве оценщик сталкивается с проблемой отсутствия информации о сделках со схожими земельными участками. Главным условием применения сравнительного подхода является наличие данных о ценах предложений или ценах сделок с аналогичными участками земли.


Проблема отсутствия предложения на рынке земельных участков Москвы связана со спецификой рыночных преобразований администрации города Москвы, которая определила основным видом имущественных прав на землю право аренды над всеми остальными видами прав, в том числе и над правом частной собственности. При этом главным монополистом на рынке земли выступает сама городская власть.


В условия столь неразвитого рынка земли оценщики прибегают к доходному подходу при оценке рыночной стоимости земельного участка. Однако стоить учесть, что все методы в рамках данного подхода основаны на построении финансовой модели, которая очень чувствительна к ставке дисконтирования и ставке капитализации. В связи с этим, при использовании доходного подхода оценщику необходимо перепроверять результаты расчетов по скудным данным результатов сравнительных продаж.


Мингазова Эльмира Махмутовна

0
0

Представьтесь, пожалуйста*
E-mail (будет скрыт)*
Ваш комментарий*
* Помеченные поля, которые необходимо заполнить
Код подтверждения (captcha)
Текст на картинке