Оценить незавершенное строительство в Артеме

Русский [изменить]

Оценка объектов незавершенного строительства в Артеме


Данный вид оценки позволяет оценить рыночную стоимость незавершенного объекта и может помочь при определении вариантов наиболее выгодного использования участка, на котором расположен данный объект. Вместе с тем сфера строительства сопровождается большим количеством рисков. Для любого вида строительства, на каждом этапе существуют риски, связанные с привлечением к работе подрядчика, в последствии, оказавшегося недобросовестным.

Наиболее распространённой проблемой является отставание от сроков строительства. В капитальном строительстве при завершении определенного цикла работ оформляется Акт о приемке выполненных работ в унифицированной форме КС-2. Его минусом является то, что составляется он после завершения определенного этапа строительства, не учитывая промежуточное состояние.

Для фиксирования промежуточного состояния служит Акт осмотра объекта незавершенного строительством для его оценки. В таком случае в акте осмотра указывается фактически выполненный объем работ на момент осмотра и параллельно ведется фотофиксация. Вместе с тем составление самого отчета об оценке не является обязательным, главное чтобы объем работ был зафиксирован в присутствии сторон и заверен подписью независимого оценщика.

Оценка объектов незавершенного строительства необходима при:

  • операциях по получению кредитных займов и оформлению залога;
  • процессе финансовой переоценки основных фондов предприятия;
  • оформлении договоров по передаче тех. оборудования в арендное или лизинговое соглашение;
  • страховании объектов недвижимости;
  • передаче прав на владение недвижимостью или предприятием;
  • оформлении недвижимости в качестве вложения в уставный капитал;
  • выдаче вкладов членов общества или владельцев акций, выходящих из его состава;
  • купле-продажа недвижимости, входящей в состав бизнеса;
  • определении ущерба, нанесенного недвижимости;
  • списании и утилизации оснащения и др.

Для проведения данного вида оценки необходимо наличие:

  • справки о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта;
  • договора инвестирования;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок;
  • кадастрового плана участка;
  • проектно - сметной документации;
  • сведений о степени завершения объекта с разбивкой по конструктивным элементам.

Сроки выполнения оценки:
от 3-х дней