09.09.2009

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка: что, где, когда?

Любой объект недвижимого имущества будь то здание, сооружение или земельный участок, прежде чем быть зарегистрированным на правообладателя (собственника), подлежит обязательному техническому или кадастровому учету.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости содержится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит следующие данные: кому принадлежит объект недвижимости и на каком основании, имеются ли ограничения, обременения, правопритязания, площадь объекта, адрес. Информация же технического характера об объектах недвижимости содержится в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), содержание и значение информации из которого раскрывается в настоящей статье.

С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон). Согласно ч.1. ст. 1 Закона, он регулирует вопросы в сфере отношений, возникающих при ведении государственного кадастра недвижимости, осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также вопросы кадастровой деятельности. В качестве объектов, на которые распространяются нормы Закона, названы земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1), то есть государственный кадастр объединяет земельные участки и строения воедино. Для того, чтобы понять о чем идет речь нужно раскрыть понятие «государственный кадастр недвижимости».

Согласно ч.2 ст.1 Закона государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном (поставленном на учет) недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о каждом объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер, дата внесения номера в кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости (земельные участки);
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (здания, сооружения или объекты незавершенного строительства);
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности);
6) площадь, определенная с учетом установленных Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Все эти сведения потребуются Федеральной регистрационной службе для проведения регистрации права собственности или сделок по распоряжению имуществом, поэтому эти сведения обязательно должны быть указаны в кадастровом паспорте, к тому же с 1 марта 2008 года кадастровый паспорт является обязательным документом для регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют «кадастровыми паспортами». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения.
1) копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней;
2) кадастровая выписка об объекте недвижимости - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней;
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней. Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений;
4) кадастровый план территории - тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней;
5) кадастровая справка - систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

Таким образом, сведения из государственного кадастра недвижимости могут понадобиться, если Вам предстоит регистрация прав, сделка, проведение межевания, если нужно уточнить технические характеристики объекта недвижимости, либо получить информацию о смежных правообладателях и соседях. Большая часть информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, носит открытый характер, и получить ее может любой заявитель.

Валиев Инсаф Хайдарович