19.12.2014

Лицензирование управляющих компаний

Проект закона, предусматривающий введение лицензий в сфере ЖКХ был подготовлен еще в начале 2014 г., и после недолгого рассмотрения Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ был принят.

Основной целью, стоящей перед законодателем, стала, с одной стороны, борьба с недобросовестными управляющими компаниями в ЖКХ, а с другой – обеспечение возможности собственникам жилья защитить управляющие компании от чиновничьего произвола, если они работают эффективно.

Итогом принятия данного закона стало введение одного важного изменения в сфере ЖКХ, а именно: осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании лицензии.

Что это означает?

С 1 сентября 2014 года до 1 мая 2015 года управляющие организации, для управления многоквартирными домами обязаны получать лицензию. Под действие закона попадают также товарищества собственников жилья, созданные в двух и более многоквартирных домах. Исключение составляют лишь товарищества собственников жилья (в пределах одного дома), жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, для которых получение лицензии не требуется.

При этом, лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия на территории только того субъекта РФ, где ее выдали и не подлежит передаче третьим лицам. Также значимо и то, что обязательным приложением к лицензии является перечень домов, находящихся на обслуживании, сведения о которых содержатся в реестре субъекта РФ. Это означает, что при заключении договоров по управлению новыми домами в течение 3-х дней Госжилнадзором соответствующие данные будут вноситься в реестр, в противном случае лицензия будет являться недействительной.

Как получить лицензию управляющей компании?

Решение вопроса о выдачи лицензии осуществляет орган Госжилнадзора, который в течение 30 дней должен рассмотреть заявление управляющей компании о выдаче лицензии. В случае отсутствия оснований для отказа, орган готовит мотивированное предложение о предоставлении лицензии для лицензионной комиссии.

Соискатель на получение лицензии должен отвечать следующим условиям:

Соискатель должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя только на территории РФ;
Обязательно наличие квалификационного аттестата у директора управляющей компании, для чего ему предстоит сдать квалификационный экзамен;
У соискателя – индивидуального предпринимателя или руководителя управляющей компании не должно быть неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
Отсутствие у директора управляющей компании или индивидуального предпринимателя административного наказания в виде дисквалификации;
Отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии в течение последних трех лет;
Соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации.

За предоставление лицензии уплачивается госпошлина в размере 30 000 руб.

Ответственность:

После 1 мая 2015 осуществление управления многоквартирным домом управляющей компанией без лицензии является незаконным и влечет административную ответственность:

штраф от 50 000 – 100 000 руб. или дисквалификация до 3-х лет для должностного лица;
штраф от 150 000 – 250 000 руб. или дисквалификация до 3-х лет для индивидуальных предпринимателей;
штраф 150 000 – 250 000 руб. для юридического лица.©

Утяшева Алсу Альбертовна