Долевой участник строительства согласился на предложение опоздавшего застройщика перенести сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры. В итоге было подписано двустороннее соглашение о переносе сроков, но застройщик нарушил и их.
Дольщик отравился в суд за неустойкой, но суды взыскали только часть заявленной суммы и только за нарушение нового срока.
Однако Судебная коллегия по граждански делам Верховного суда РФ нашла правовую позицию коллег из нижестоящих инстанций ошибочной (определение от 14.05.2019 № 41-КГ19-12). В соглашении не был указано на отказ дольщика от претензий, связанных с нарушением первоначального срока завершения строительства и отсутствие претензий сторон по этому поводу. Изменение условий договора, по общему правилу, влечет их корректировку на будущее время. Уже сложившиеся отношения, связанные с допущенной застройщиком просрочкой и возникшим правом дольщика на неустойку, стороны не изменили.
В итоге с застройщика подлежит взысканию неустойка за весь период просрочки, начиная с даты первоначального срока до даты подписания соглашения и с новой даты до даты фактической передачи. Этого можно было бы избежать, указав в соглашении о переносе сроков на отсутствие претензий сторон по факту просрочки.
Федорова Анастасия Ивановна