Классическая история перевода жилых помещений первых этажей многоквартирных домов, обернулась серьезными проблемами для крупного ритейлера, арендовавшего спорные площади под магазин.
В суде выяснилось, что жильцы дома, в котором был размещен магазин, согласовали перевод жилых помещений в нежилые под конкретное целевое использование – салон красоты. С этим же назначением местная городская администрация выдала разрешение на реконструкцию. Закончив строительные работы, собственник решил передать помещение в аренду под размещение продовольственного магазина, полагая, что обладает все полнотой правомочий собственника помещения и вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Однако такой подход суды не поддержали, указав, что эксплуатация помещения не в соответствии с целевым назначением, определенным жильцами дома, нарушает их права, а деятельность магазина подлежит прекращению.
Таким образом, перед приобретением недвижимости, расположенной на первом этаже многоквартирного дома или принятием решения о ее аренде, следует учесть риск наличия ограничений по разрешенной деятельности, имеющим юридическую силу даже в случае отсутствия сведений о них в публичных реестрах. ©
Федорова Анастасия Ивановна