Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа на своем сайте разместил обзор применения законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с арендой земли.
Представленный обзор коснулся следующих вопросов и положений:
- В случае передачи полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от муниципального органа к государственному, право на получение арендных платежей за пользование такими участками у местного органа действует до момента изменения регулирования порядка распоряжения неразграниченными участками.
- При наличии нескольких претендентов на право аренды земельного участка рассмотрению подлежат все заявки, поданные до совершения предусмотренных пунктом 1 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации срока, независимо от очередности их подачи.
- В случае нахождения объектов недвижимости в границах красных линий проектируемых территорий общего пользования, участки под такими объектами не подлежат приватизации в силу прямого указания закона. Вопрос о судьбе таких объектов подлежит разрешению при строительстве объектов общего пользования в соответствии с нормами гражданского законодательства об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- Признание договора аренды земельного участка незаключенным в связи с не проведением его государственной регистрации не освобождает от обязанности по внесению платы за пользование земельным участком. Сбереженные денежные средства в размере арендной платы признаются неосновательным обогащением.
- Правовые основания для внесения изменений в части разрешенного вида использования земельного участка под многоквартирные жилые дома отсутствуют, поскольку договором аренды земельного участка определена иная цель его использования, и нормы градостроительных регламентов допускают вид разрешенного использования земельного участка в целях, определенных договором.
- Поскольку действующим законодательством определен только предельный срок аренды земельного участка, оснований требовать предоставления земельных участков на срок больший, чем это определено, не имеется.
- Аренда вновь образованного участка, вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту, невозможна.
- Договор аренды, в котором отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить предмет аренды, является незаключенным и не порождает правовых последствий. ©
Исламгалеева Дина Рафаилевна