10 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 274-ФЗ, который исключил положительное заключение экспертизы СРО на отчёт оценщика из числа обязательных документов для рассмотрения дела о пересмотре кадастровой стоимости.
Таким образом, законодатель устранил противоречия федерального законодательства, наличие которого было выявлено Конституционным Судом РФ в пункте 6 «Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации» за первый квартал 2017 года и «Определении Конституционного Суда РФ» от 9 марта 2017 года № 592-О.
Напомним, что с 2 июня 2016 года упоминание об экспертизе СРО было исключено из Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№135-ФЗ). После чего 1 января 2017 года вступил в силу новый специальный закон «О государственной кадастровой оценке» (№237-ФЗ), регулирование которого также не предусматривало экспертного этапа в процедуре снижения кадастровой стоимости.
Вместе с тем Кодекс административного судопроизводства вплоть до августа текущего года продолжал требовать от заявителей (административных истцов) экспертное заключение, возлагая на них уже не существующее по сути бремя оплаты и предоставление ненужного документа.
Суды разрешали сложившуюся коллизию не в пользу истцов: иски без заключения СРО не рассматривались (Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 20 марта 2017 года № 33а-5979/2017 по делу № 3а-26/2017; Московского областного суда от 21 ноября 2016 года по делу № 33а-30173/2016).
И только недавно Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ Определением от 20 июля 2017 года № 55-КГ17-6 обратила внимание нижестоящих на недопустимость такого подхода.
Окончательно законодательный пробел был ликвидирован 10 августа 2017 года принятием Федерального закона № 274-ФЗ.
Теперь для пересмотра кадастровой стоимости достаточно изготовления отчета об оценке и качественного юридического сопровождения, процедуры оспаривания в суде или комиссии.©
Смирнов Александр Андреевич
Новости по теме:
22.04.2020 Особенности взыскания судебных издержек в кадастровом споре
21.03.2018 Обратная сторона кадастровой стоимости: при изъятии земли чиновники должны ориентироваться на нее
12.07.2017 Расходы на процедуру снижения кадастровой стоимости подлежат возмещению
19.09.2016 Кадастровую стоимость земли будет определять государственное предприятие по единой методике
Статьи по теме: